REHABILITACIÓN DE UNA FACHADA: TODO LO QUE NECESITAS SABER
La fachada es uno de los elementos más importantes de un edificio, no solo define su imagen exterior, sino que también cumple una función clave en la seguridad, el aislamiento y la conservación del inmueble. Con el paso del tiempo, el clima y la contaminación causan grietas, humedades y desprendimientos.
Desde KESILCO te explicamos qué es la rehabilitación de fachadas, cuándo es necesaria y qué aspectos debes de tener en cuenta, especialmente en barcelona.
¿Qué es la rehabilitación de fachada?
La rehabilitación de una fachada repara y refuerza estructuras y acabados para garantizar seguridad, habitabilidad y durabilidad, renovar su aspecto y valor, y corregir defectos constructivos, aislamientos y filtraciones.
Problemas habituales en fachadas:
Grietas y fisuras
Desprendimientos de revestimientos
Humedades y filtraciones
Deterioro de balcones y cornisas
Falta de aislamiento térmico y acústico
Daños provocados por la contaminación o el paso del tiempo
¿Cuándo es necesaria una rehabilitación de fachada?
No siempre hay que esperar a que aparezcan desperfectos visibles. La rehabilitación es necesaria cuando:
Existen riesgos de desprendimiento: Grietas profundas o desconchones que pueden suponer un peligro para la vía pública.
Problemas de humedades y filtraciones: Cuando el agua penetra hacia el interior de las viviendas debido a una mala impermeabilización.
Inspección Técnica del Edificio (ITE) desfavorable: Si el informe técnico obliga a subsanar deficiencias en la envolvente.
Elevado gasto energético: Si los vecinos notan que el edificio pierde calor en invierno y frío en verano, indicando una falta de aislamiento.
Trabajos habituales en una fachada:
Dependiendo del estado del edificio una rehabilitación puede incluir uno o varios de los siguientes trabajos
¿Tu fachada necesita rehabilitación o tienes dudas sobre el estado del edificio? Solicita tu presupuesto gratuito.
Reparación de grietas y fisuras
Saneado y reposición de revestimientos
Impermeabilización de la fachada
Refuerzo de elementos estructurales
Rehabilitación de balcones, cornisas y elementos ornamentales
Mejora del aislamientos térmico y acústico
Aplicación de nuevos acabados y pinturas técnicas
¿Cómo empezar el proyecto?
Para garantizar el éxito de la rehabilitación, te recomendamos seguir estos pasos:
Diagnóstico profesional: Un técnico debe evaluar el estado real de los soportes.
Presupuesto detallado: Comparar soluciones técnicas, no solo precios.
Gestión de licencias: Tramitar los permisos municipales y la ocupación de vía pública para andamios.
Ejecución especializada: Contar con una empresa con experiencia que cumpla con los plazos y medidas de seguridad.
Licencias y normativas en Barcelona
Antes de iniciar una obra en una fachada es fundamental conocer la normativa local:
La mayoría de rehabilitaciones requieren licencia de obra.
En edificios protegidos o históricos existen limitaciones específicas.
Las actuaciones pueden estar vinculadas a la ITE obligatoria.
Es importante cumplir con las normativas de seguridad y eficiencia energética.
