REFORMA VS. REHABILITACIÓN: ¿QUÉ NECESITA REALMENTE TU VIVIENDA?
Cuando una vivienda presenta problemas o simplemente se queda anticuada, surge una duda muy habitual: ¿es suficiente con una reforma o es necesaria una rehabilitación? Desde KESILCO te explicamos las diferencias, cuándo conviene cada una y qué tener en cuenta en Barcelona.
Aunque muchas veces se usan como sinónimos, reforma y rehabilitación no son exactamente lo mismo:
Reforma: Se centra en mejorar o modernizar una vivienda para adaptarla a necesidades actuales y gustos personales sin intervenir en su estructural principal.
Obras habituales en una reforma
Renovación de baños y cocinas
Cambio de suelos, puertas y ventanas
Pintura y acabados
Redistribución de tabiques interiores
Actualización de instalaciones eléctricas o de fontanería
¿Cuándo es suficiente una reforma?
Una reforma es la opción adecuada cuando:
La vivienda está en buen estado estructural
No existen problemas graves de seguridad
El objetivo es mejorar el confort, el diseño o la eficiencia
Se quiere adaptar la vivienda a nuevas necesidades (teletrabajo, familia, accesibilidad, etc.)
Rehabilitación: Va un paso más allá y suele implicar intervenciones más profundas. Su objetivo es recuperar, preservar o garantizar la seguridad y la habitabilidad del edificio, actuando sobre elementos estructurales, fachadas, cubiertas, instalaciones generales o problemas derivados del paso del tiempo, la degradación o el desgaste, además de cumplir con normativas y criterios de conservación. En pocas palabras, no se trata solo de mejorar la estética, sino de corregir patologías o deficiencias constructivas.
Obras habituales en una rehabilitación
Refuerzo o reparación de la estructura
Rehabilitación de fachadas y cubiertas
Reparación de humedades, grietas o filtraciones
Sustitución de instalaciones generales
Mejora del aislamiento térmico y acústico
Adaptación a normativas actuales (seguridad, accesibilidad, eficiencia energética)
¿Cuándo es necesaria una rehabilitación?
La rehabilitación es imprescindible cuando:
El edificio es antiguo y presenta deterioro
Existen problemas estructurales o de seguridad
Se deben corregir deficiencias detectadas en la ITE
La normativa obliga a intervenir
Licencias y normativa en Barcelona
Antes de iniciar cualquier obra, es fundamental conocer la normativa local:
Reformas menores pueden requerir comunicación de obra
Reformas integrales o rehabilitaciones suelen necesitar licencia y proyecto técnico
En edificios protegidos o históricos, existen limitaciones específicas
Las rehabilitaciones pueden estar vinculadas a la ITE obligatoria
¿Cómo saber qué necesita tu vivienda?
Cada caso es distinto. Por eso, lo más recomendable es:
Realizar una inspección técnica previa
Analizar el estado del edificio y la vivienda
Valorar necesidades actuales y futuras
Estudiar normativa y presupuesto
